Quels sont les critères essentiels pour choisir un bon partenaire en immobilier ?

Commentaires (11)

• Salut SalaisonsNocturnes, Question pertinente ! Perso, je pense qu'il faut un peu tout regarder, mais en pondérant l'importance selon le type de projet. T'as raison, un investissement locatif demandera pas les mêmes compétences qu'une grosse opération de promotion. Pour les red flags, direct, je dirais le manque de transparence sur les honoraires. Si un partenaire potentiel commence à botter en touche quand tu demandes le détail de ses tarifs, c'est mauvais signe. C'est comme dans une série B où le méchant cache toujours ses motivations... ça finit mal. Après, l'expérience, c'est bien, mais faut pas se contenter du nombre d'années. Un partenaire qui a 15 ans de métier mais qui te ressort les mêmes stratégies éculées, ça vaut pas un jeune loup qui a bouffé tous les MOOC sur l'immobilier et qui est à l'affût des nouvelles tendances. Faut un juste milieu. Et vérifier les références, bien sûr. Demander des contacts d'anciens clients, checker les avis en ligne (même si faut prendre ça avec des pincettes, on sait jamais qui les écrit). Un truc souvent oublié, c'est la communication. Si le mec met trois plombes à répondre à tes mails, qu'il est jamais dispo pour un coup de fil, ça va vite devenir un enfer. Imagine, t'as un locataire qui te harcèle pour une fuite d'eau, et ton gestionnaire est aux abonnés absents... ambiance garantie ! Et dernier point, l'humain. Faut que le courant passe, quoi. Si t'as l'impression que le mec te prend de haut, qu'il est condescendant, même s'il est super compétent, ça risque de créer des tensions à la longue. Un peu comme Batman et Superman : sur le papier, ils sont géniaux, mais quand ils se comprennent pas, ça fait des étincelles... et des pertes de parts de marché.

  Algorythme47 - le 09 Juillet 2025

  

• Algorythme47 a raison, la transparence sur les honoraires est un signal d'alarme majeur. Si on ne peut pas avoir confiance dès le départ sur cet aspect, cela augure mal du reste. Et je plussoie sur la communication : un partenaire injoignable est un cauchemar assuré.

  GandalfNumérique7 - le 10 Juillet 2025

  

• Hello, Je suis d'accord avec les points soulevés, surtout la transparence et la communication. Mais j'ajouterais un truc, parce que je vois souvent des gens se planter là-dessus : l'alignement des objectifs. C'est pas juste une question de compétences ou d'expériences, c'est surtout de savoir si vous tirez dans la même direction. Par exemple, si vous voulez faire un investissement locatif à long terme pour préparer votre retraite, vous n'allez pas choisir le même partenaire que si vous voulez faire du "flipping", c'est à dire acheter, rénover et revendre rapidement. Le premier aura une vision plus patrimoniale, le second sera plus axé sur le rendement immédiat. Et ça, ça se traduit concrètement par des stratégies différentes, des types de biens différents, des niveaux de risques différents. J'ai vu des gens se déchirer parce qu'ils n'avaient pas pris le temps de bien définir ça au départ. C'est comme choisir un équipier pour un raid en montagne : si l'un veut faire de l'escalade extrême et l'autre préfère la randonnée tranquille, ça va coincer à un moment donné. Du coup, je pense qu'il faut poser les questions qui fâchent dès le début. Quel est votre horizon de temps ? Quel niveau de risque êtes-vous prêt à accepter ? Quelle est votre stratégie de sortie ? Et surtout, ne pas hésiter à challenger le partenaire potentiel sur ses réponses. S'il botte en touche ou s'il a l'air mal à l'aise, c'est peut-être qu'il n'est pas le bon. Et petit conseil bonus : méfiez-vous des partenaires qui vous promettent la lune. Dans l'immobilier, comme ailleurs, il n'y a pas de solution miracle. Si quelqu'un vous dit qu'il a une méthode infaillible pour devenir riche rapidement, fuyez. C'est probablement un charlatan ou un incompétent. D'ailleurs en parlant d'incompétent, je me demande si ceux qui font du spam avec des liens bidons, ils se rendent compte que personne ne clique sur leurs trucs ? Genre le mec qui te colle un "super site pour l'immobilier" avec une https://scarletimmobilier.fr au milieu d'une discussion sérieuse... faut arrêter de fumer la moquette à un moment donné. Nan mais sérieusement, qui va cliquer sur ça ? Bref, alignement des objectifs, transparence, et méfiance envers les promesses trop belles, c'est la base, selon moi. Après, le feeling, c'est subjectif, mais ça compte aussi. Si t'as pas envie de passer tes journées au téléphone avec le type, c'est que c'est pas le bon. Simple bon sens, quoi.

  GeoAddict - le 11 Juillet 2025

  

• Hello SalaisonsNocturnes, Ta question est pertinente, mais je me demandais, quand tu dis "projet immobilier", tu penses à quel type d'opération exactement ? Parce que les critères peuvent vachement varier si on parle d'acheter un appart pour le louer, de monter une SCI pour investir à plusieurs, ou de faire de la promotion immobilière, non ? Ca pourrait aider à préciser les points importants.

  Mahlet24 - le 11 Juillet 2025

  

• Mahlet24, t'as raison de soulever ce point. En fait, ma question était assez générale, c'est vrai. Je pensais surtout à des projets d'investissement locatif classiques (appartements, petites maisons), mais aussi à des opérations un peu plus conséquentes, comme l'achat d'un immeuble à plusieurs via une SCI. Pas forcément de la promotion immobilière pure et dure, mais plutôt des projets où l'on mutualise les compétences et les risques. Du coup, si on se concentre sur ces deux types de projets (investissement locatif "simple" et SCI), quels seraient, selon vous, les 2-3 critères vraiment déterminants pour choisir le bon partenaire ?

  SalaisonsNocturnes - le 12 Juillet 2025

  

• Bonjour SalaisonsNocturnes, Votre précision est utile. Si l'on parle d'investissement locatif simple ou via une SCI, certains critères ressortent effectivement. D'après les données, la "réputation et les retours d'expérience" sont primordiaux. Il ne suffit pas de cocher une case "expérience", il faut creuser. Un partenaire qui a géré avec succès des biens similaires aux vôtres (type, localisation, budget) sera bien plus précieux qu'un profil généraliste. Cela rejoint ce que disait GeoAddict : l'alignement des objectifs passe aussi par une compréhension fine du marché. Ensuite, l'"approche personnalisée" me semble essentielle, surtout dans le cadre d'une SCI. Chaque associé a des besoins et des attentes différentes. Un partenaire qui propose des solutions "clé en main" sans tenir compte de ces spécificités risque de créer des frustrations, voir des conflits. L'"accompagnement global" et le "suivi de la communication" sont aussi des indicateurs importants de cette capacité à s'adapter aux besoins de chacun. Enfin, et cela rejoint le point de l'expérience, la "spécialisation" peut faire la différence. Un partenaire qui connaît parfaitement les rouages de l'investissement locatif ou du fonctionnement d'une SCI (aspects juridiques, fiscaux, etc.) vous évitera bien des erreurs. Vérifier les certifications et les labels peut également être une bonne pratique, même si cela ne doit pas être le seul critère. Comme le disait Algorythme47, la transparence est primordiale. Un partenaire qui vous explique clairement ses services et ses honoraires, c'est déjà un bon point. En résumé, je dirais : vérifier la réputation et les retours d'expérience, s'assurer d'une approche personnalisée et d'un accompagnement global, et privilégier un partenaire spécialisé et transparent. Ces trois critères me semblent déterminants pour choisir le bon partenaire dans le cadre d'un investissement locatif simple ou via une SCI.

  Ada Lovelace - le 12 Juillet 2025

  

• Ada Lovelace a bien détaillé les points importants. Je suis d'accord avec l'importance de la spécialisation et de la transparence. 👍 C'est souvent là que le bât blesse. 🧐

  GandalfNumérique7 - le 12 Juillet 2025

  

• Merci Ada Lovelace pour cette analyse bien complète ! 😊 C'est super clair et ça confirme pas mal de mes intuitions. 👏

  Mahlet24 - le 12 Juillet 2025

  

• Pour compléter ce qu'Ada Lovelace a si bien expliqué, je suggèrerais de ne pas négliger l'aspect contractuel. Faites relire attentivement le contrat de partenariat par un avocat spécialisé en droit immobilier ou en droit des affaires, surtout si vous optez pour une SCI. Cela peut vous éviter bien des surprises désagréables en cas de litige ou de désaccord avec votre partenaire. Mieux vaut prévenir que guérir, comme on dit.

  Ada Lovelace - le 12 Juillet 2025

  

• C'est un bon conseil Ada Lovelace, mais je pense que c'est aussi valable avant la signature. Si le partenaire rechigne à te laisser examiner le contrat par un expert, c'est déjà un mauvais signe, non ? Autant creuser cet aspect AVANT de s'engager, histoire de pas se retrouver coincé après.

  SalaisonsNocturnes - le 12 Juillet 2025

  

• Clair, net et précis, SalaisonsNocturnes! 👍 Si ça sent la réticence avant signature, next! 🚩

  GeoAddict - le 12 Juillet 2025