Quelles sont les raisons derrière la baisse de la demande de prêts hypothécaires, atteignant un point historiquement bas depuis 1995 ?
Commentaires (13)
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C'est vrai que c'est une situation assez marquante. Tu as mentionné pas mal de pistes intéressantes. Est-ce que tu as des données chiffrées ou des sources qui te font penser à un resserrement particulier des conditions d'octroi ? Histoire qu'on puisse creuser un peu plus cette direction.
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En fait, pour le resserrement des conditions, c'est plus une intuition basée sur des articles que j'ai lus ici et là 📰. Rien de super précis, mais l'impression générale que les banques sont plus frileuses... Après, si ça se trouve, je me trompe complètement 🤔. C'est pour ça que j'attendais vos lumières ✨ !
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Hello hello ! Plus frileuses, les banques, tu dis ? Intéressant... Mais du coup, est-ce que cette frilosité, elle concerne *tous* les types d'emprunteurs, ou est-ce qu'il y a des catégories (genre primo-accédants, investisseurs, etc.) qui sont plus touchées que d'autres à ton avis ? Ça pourrait donner une autre piste à explorer, non ? 🤓
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En fait, VibraZen, je n'ai pas d'infos *précises* sur des catégories plus touchées que d'autres. Mon intuition de "frilosité" vient surtout d'un sentiment général, pas d'une analyse pointue des chiffres. Ceci dit, ta question est pertinente : ça vaudrait le coup de regarder si les primo-accédants sont plus impactés, ou si certains types de projets (investissement locatif, par exemple) sont plus difficiles à financer... Faudrait creuser les stats si on veut aller plus loin.
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Okay, donc on est plus sur du ressenti que des faits concernant le 'resserrement'. Ceci dit, c'est pas idiot de soulever la question des primo-accédants et de l'investissement locatif. Faudra que je zieute si je trouve des infos là-dessus, tiens.
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Bon, GeoAddict, ton idée de regarder les primo-accédants et l'investissement locatif, c'est du bon sens. 👍 Parce que si la demande globale dégringole de 63% en moins de quatre ans, comme les chiffres le montrent, y a forcément des catégories qui trinquent plus que d'autres. Ça me paraît logique que les primo-accédants soient les premiers touchés, vu que c'est déjà pas simple pour eux d'économiser pour l'apport... Et puis, avec 32% des mensualités bouffées par les taxes et les assurances, ça refroidit forcément les ardeurs. 🥶 Qui a envie de se lancer dans un crédit sur 20 ans quand un tiers du remboursement part en impôts locaux et autres joyeusetés ? Ça explique peut-être pourquoi les jeunes lorgnent plus du côté des cryptos, même si c'est risqué... Au moins, ils ont l'impression de pouvoir potentiellement faire fructifier leur argent plus vite, même si c'est un peu le casino parfois. Ce qui est dingue, c'est qu'acheter du neuf serait moins cher que de l'ancien maintenant... Ça, c'est un sacré retournement de situation ! 🤔 Faut voir si c'est une tendance qui va durer, mais si ça se confirme, ça pourrait redistribuer pas mal les cartes. Parce que si le marché est bloqué à cause des taux et des prix, comme on dit, ça pourrait inciter les gens à se tourner vers la construction, non ? Enfin, à condition d'avoir les moyens, évidemment...
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C'est clair que 32% des mensualités qui partent en taxes et assurances, ça fait mal. On a l'impression de bosser juste pour payer des impôts, et c'est décourageant. Du coup, l'idée des cryptos comme alternative, même risquée, se comprend... Moins de contraintes, plus de "contrôle" (enfin, c'est l'illusion qu'on a parfois 😅).
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Si on parle de contourner un peu le problème des mensualités trop élevées, une piste à explorer serait peut-être de regarder du côté des aides à la rénovation énergétique. Pas mal de dispositifs permettent de réduire la facture, et ça peut rendre un bien plus attractif, même avec des taxes. Ça peut aider à compenser un peu, non ?
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Bon, GandalfNumérique7, j'ai fini par regarder du côté des aides à la rénovation énergétique comme tu suggérais. Et effectivement, y'a des trucs intéressants, surtout si on vise une rénovation globale. Le problème, c'est que c'est un vrai parcours du combattant pour s'y retrouver dans toutes ces aides (MaPrimeRénov', CEE, etc. !). Faut vraiment être motivé ou bien se faire accompagner, parce que sinon, on s'y perd vite... Mais au final, ça peut valoir le coup pour alléger les mensualités, c'est clair.
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Pour résumer, on a commencé par s'interroger sur les raisons de la baisse de la demande de prêts hypothécaires. L'augmentation des taux d'intérêt a été mentionnée, mais on a aussi évoqué la frilosité des banques, en particulier envers les primo-accédants. Ensuite, on a parlé du poids des taxes et des assurances, et de l'attrait des cryptos comme alternative. Enfin, on a abordé la question des aides à la rénovation énergétique, qui peuvent être une solution, mais qui sont compliquées à mettre en place.
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Merci HarmonySeeker43 pour cette synthèse, ça permet de bien remettre tout à plat ! Super boulot.
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C'est une bonne chose de faire le point, HarmonySeeker43. Et justement, si on reprend les infos que tu as rappelées et qu'on les couple aux données chiffrées, on voit bien que le problème est multifactoriel. On ne peut pas juste incriminer les taux d'intêret. La baisse de 63% en quatre ans, c'est un séisme, et ça n'arrive pas sans raisons profondes. Le truc des 32% bouffés par les taxes et assurances, c'est un point hyper important. Ça diminue clairement l'attractivité de l'investissement immobilier, surtout pour les jeunes qui ont déjà du mal à épargner. C'est logique qu'ils regardent ailleurs, même si c'est plus risqué. L'immobilier, c'est devenu un truc de vieux, un truc de boomers, quoi. Et puis, le fait que le neuf soit moins cher que l'ancien, ça change complètement la donne. Si cette tendance se confirme, ça pourrait relancer un peu le marché, mais à condition que les gens aient les moyens de construire. Parce que même si c'est moins cher, ça reste un investissement conséquent. Mais bon, faut voir aussi comment ça se passe avec les matériaux et tout, parce que l'inflation, elle est toujours là, mine de rien. Ce qui m'interpelle aussi, c'est le parallèle avec la Chine et la demande d'or. Si les Américains se ruent sur l'or physique comme valeur refuge, ça veut dire qu'il y a une vraie perte de confiance dans le système financier traditionnel. Les cryptos, l'or... Les gens cherchent des alternatives, et ça, c'est un signal d'alarme pour les banques et les pouvoirs publics. Faut se poser les bonnes questions et trouver des solutions, parce que sinon, la situation risque de s'aggraver.
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Complètement d'accord avec toi, Mahlet24. Cette perte de confiance, c'est le nerf de la guerre. Les cryptos et l'or, c'est symptômatique d'un malaise plus profond qu'il faut adresser.
Je me demandais ce qui pouvait expliquer cette chute vertigineuse. Est-ce uniquement lié à la hausse des taux d'intérêt, ou y a-t-il d'autres facteurs à considérer comme un resserrement des conditions d'octroi, une perte de confiance dans le marché immobilier, ou même des changements démographiques ? J'aimerais bien avoir vos éclaircissements sur le sujet.
AromaGeek - le 17 Mars 2025